계약 한 건으로 동네를 설명할 수 있을까

서울 안에서도 관측의 두께가 다릅니다

2026년 8월 아파트 전월세 계약이 한 건 이상 나타난 서울 법정동 297곳을 집계했습니다. 그중 15곳에서는 계약 한 건만 관측됐습니다. 한 건의 조건은 그 계약을 설명하지만 동네의 대표 조건이라고 말하기에는 비교할 기록이 부족합니다.

한 건과 수백 건을 같은 확신으로 읽지 않습니다

종로구 명륜3가와 신영동은 각각 1건, 강서구 마곡동은 633건이 관측됐습니다. 이는 관측 규모를 보여주는 사례이며 지역의 좋고 나쁨이나 거래 활발함의 순위가 아닙니다. 아파트 수, 신규 입주, 면적 구성, 신고 여부가 모두 다를 수 있습니다.

표에는 0건인 법정동이 없습니다. 모든 서울 법정동의 기준 목록을 조인하지 않았기 때문에 ‘관측 없음’과 ‘대상 아파트 없음’을 나눌 수 없습니다. 한 달의 건수만으로 장기적인 거래 부족을 단정하지도 않습니다.

금액을 비교한다면 같은 주택 유형과 비슷한 면적, 신규·갱신 구분을 맞추고 기간을 넓혀 다시 확인해야 합니다. 기간을 넓힐 때에는 시장과 주택 구성이 바뀐다는 점도 함께 읽습니다.

자료와 집계 방법

자료: 국토교통부 아파트 전월세 실거래가 자료. 2026년 8월 계약, 서울 25개 자치구, 2026년 10월 2일 자리랩 수집 데이터에서 추출했습니다. API 제공 화면은 이용허락범위 제한 없음으로 표시합니다.

확정일자 자료와 임대차 신고자료에 포함된 계약 기록을 셉니다. 주민 수·주택 수·현재 매물 수와 분모가 다릅니다. 전용면적과 월세 금액은 15,722건 모두 유효했고, 신규·갱신 구분이 비어 있는 기록은 275건입니다. 월세 0원은 전세, 양수는 월세로 분류했습니다. 신고 지연과 정정으로 이후 수치가 바뀔 수 있으므로 이 추출본을 확정 통계로 부르지 않습니다.

원천은 동·호와 고유 계약 식별자를 공개하지 않습니다. 동일한 조건의 행을 임의로 중복 제거하지 않았고, 해제·정정 이력을 별도로 판정할 수 있는 필드가 이 전월세 원천에 없습니다. 면적은 전용면적이며 공급면적과 합치지 않았습니다.